全国楼市呈向暖趋势京沪深回暖势头略有放缓

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上周(3月5日-3月11日)，中国整个楼市依然呈现回暖趋势。但由于两会期间中央政府对楼市调控的严格态度，对楼市政策敏感的北京、上海、深圳等一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽然在一定程度上提振了成交量，但仍徘徊在低位。

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总体而言，上周全国楼市呈现回暖趋势。在中国指数研究院监测的40个城市中，17个城市的房地产市场平均周成交量同比下降，6个城市的成交量下降超过50%。其中，大连同比降幅最大，达到81.3%；蚌埠紧随其后，同比下降70.1%。其他城市显示出不同程度的同比增长。在重点城市中，2011年只有天津略有下降，其他城市都有所上升。其中杭州增幅最大，达到193.6%，南京增幅也超过150%。

在重点城市中，北京、上海、深圳等一线城市的“小阳春”升温势头仍在继续，但已呈现出上升和回落的迹象。德友房地产市场中心监测数据显示，上海商品房交易量在上周连续5周增长后出现下滑，交易面积14.94万平方米，较上周下降25.87%；商品房平均成交价格为20687元/平方米，较上周上涨0.98%。新股发行数量的大幅下降是成交量反弹的重要原因。新增商品房供应面积仅为4.65万平方米，较上周下降72.63%，新增需求房源更少。

在深圳，据深圳中原地产监测，上周深圳新增房屋交易量为744套，较上月下降5.94%；二手房售出706套，比上个月增长1.73%。深圳中原市场研究部认为，两会期间的政府工作报告证实，今年楼市调控依然紧张，这一信号阻止了近期楼市回暖。近期需要放人带来了一定的成交量增长，但整体成交量仍处于较低水平。预计开发商将在3月和4月增加销售，重点是他们需要的产品，届时交易量将会增加，价格仍会因空.而下降

在北京，北京市住房建设委员会的统计数据显示，3月初，北京市新建住宅和二手房签约总量为4654套，比上个月增长85%，比去年同期下降12.8%。3月上旬，北京新房市成交量逐月回升，这与开发商主动“以价换量”、保障房集中签约有关。目前，房地产的折扣一般超过9.5%。随着3、4月份新盘入市，新房相对较低的价格将进一步推动二手房业主降低报价，价格将保持平稳下降。