富力地产今年销售目标320亿 注重二三线城市

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去年，R&F地产签约销售300亿元，销售面积226万平方米，与去年同期相比略有下降。公司认为，虽然销售并不优秀，但销售足以平衡公司的现金流。

报告显示，去年公司房地产开发利润达到45.1亿元，同比增长19.8%；年内，项目整体毛利率由2010年的37.9%上升至2011年的42.5%，主要受年内确认的平均售价大幅上升影响。

报告期内，R&F发行两笔离岸债券，金额分别为26.12亿元和1.5亿美元；同时与平安集团建立了40亿元规模的基金，投资房地产项目。这两项融资计划使其财务状况稳定下来。截至去年年底，该公司的现金余额约为90亿英镑。

R&F地产表示，一线城市仍将是未来推动房地产行业发展的动力，更注重二三线城市的发展。2011年，公司在哈尔滨和大同新扩大项目资源，随着广州新增加的杨基村城中村改造项目，R&F去年增加了136万平方米的土地储备。截至2011年12月31日，本集团土地储备总额增加至2802万平方米。

2012年，公司计划销售目标为320亿，较2011年略有增长。数据显示，截至2011年底，集团在建面积同比增长5%，达到约686万平方米，涉及39个项目。据估计，这些在建项目获得预售许可证后的预计销售价值高达650亿元。该集团表示，为了满足宏观调控的需要，公司将增加引进面临刚性需求的中小单位。