别墅区公寓房普遍好过纯公寓社区 沾光还是拖累？

本篇文章1135字，读完约3分钟

买现有的“别墅+公寓”复式小区还是纯公寓小区？

在容积率不能低于1.0的时候，开发商采取了“别墅+公寓”的方式，满足不同档次人群的需求，进而提高小区的整体档次。

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

温馨提示:公寓被别墅的灯光污染了

景观享受:复式小区，建筑密度低，视野开阔，容身少。与纯公寓小区相比，居住环境更加精致，私密性更好。即使有些社区用绿化带或河流把公寓和别墅隔开，社区里的景观设置一般也是一样的。

内部配套:一般别墅项目配有会所，会所等优质项目可以分开，但公寓业主可以共用低密度景观绿化、商业配套等公共设施。

物业服务:物业管理方面，由于复合小区的物业管理属于同一物业公司，也有基于别墅产品和公寓产品的优质物业。

整体品质:由于复合小区包含一些低密度的别墅产品，小区整体档次会有所提升。

提示:主人小心陷阱

物业费:同一小区的公寓项目和别墅项目的物业费不按统一标准收取。但由于公寓项目可以享受与别墅没有太大区别的物业服务，所以复式小区公寓的物业费比纯公寓小区高。

生活成本:一般复合社区建的会所迎合别墅业主的消费水平，但对于公寓业主来说，可能达不到一定的消费水平。此外，由于复合小区别墅项目的存在，整个小区对基础硬件设施的准备较高，如使用地源热泵，可能会增加前期公寓项目的购买成本。再比如整个小区都埋地暖管，后期会增加生活成本。

交通设施:别墅的私密性决定了整个大院小区的交通设施相对不完善，别墅业主不会因为有私家车而困扰，但对于大部分没有私家车的公寓项目业主来说，可以给出行带来不便。当然还有很多交通便利的复杂小区，比如金地绿色世界项目，从11号线到轨道交通11号线相邻。方便小区业主出行。

“歧视性”差异化:一般复合社区的公寓位于整个社区的偏远位置，开发商会为别墅产品留下更多景观好、地形好的位置。

市场专家

◆王锴

田驹玲珑湾市场部策划经理

升值潜力大于纯公寓社区

田驹玲珑湾项目，公寓楼单价8800元/平方米，别墅项目单价2万元/平方米。别墅项目的单价是公寓项目的两倍以上。但是，业主享有相同的景观资源和物业服务。此外，住宅物业费对公寓和别墅业主没有统一定价，生活成本也没有增加。真正的高端社区对物业管理有一定的要求。如果公寓和别墅能享受同样的物业待遇，正好说明小区里的高档公寓产品和高档房子更值钱。

在公寓业主和别墅业主享受相同社区设施的前提下，复式小区的户型价格应该是超纯公寓小区，这是由小区本身的视觉密度和绿化率决定的。

如果物业管理和配套设施能达到别墅水平，那么这个小区的公寓就可以直接算是高档住宅，目前市场上出现的一些“平别墅”和“大平楼”就属于这种“别墅式”的项目。那么这些产品未来的升值潜力肯定大于普通公寓。上一页12下一页