买房PK租房：20年后谁更划算？

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一项名为“幸福与房子有关”的在线调查显示，近70%的人认为“房子是幸福家庭的必要条件”。这种与房子息息相关的幸福观念，成为了如今年轻人的目标。然而，面对目前的房价迷雾，许多年轻人又开始奋斗了。他们应该继续租房还是咬着牙买房？

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笔者以正在台州努力摆脱租房生涯的姜先生为例，根据自己的实际情况为他算了一笔详细的账。如果现在在台州买房或者租房，20年后哪个更省钱。

子分类帐

如果你买房子

20年后拥有一处房产

蒋先生手头有30万元现金。为方便计算，专业人士假设蒋先生已支付首付及税金28.5万元。根据二手房目前的价格水平，假设姜先生的购房目标是位于主城区的二手房，面积90平方米，总价90万元。除了设定蒋先生目标房产的价值，专业人士还假设蒋先生每月可以自由支配自己的4903元闲钱。

不考虑中介费，假设姜先生买房需要首付27万，如果是办理商业贷款，需要借款63万，还款期限假设为20年。根据目前的抵押贷款利率，在基准利率7.05%的基础上，姜先生每月需支付4903元，因此20年的总利息为54.7万元。

这样，姜先生购买该房屋的总费用包括一次性现金投资28.5万元，其中首付款27万元，税金1.5万元；月供分20年，月供4903元，共计117.7万元，相当于贷款63万元，利息54.7万元。

20年后，蒋先生花了28.5万+117.7万= 146.2万，拥有一套房子。

如果租房

20年后有135万资金

租不买可以省135万。如果蒋先生用同样的资金租这个房子，为了方便计算，假设这个房子的月租是1403元，那么20年后，蒋先生实际花了1403元×12月×20年= 336720元。但蒋先生每月4903元的闲钱里还有3500元。假设蒋先生每月将剩余的3500元用于储蓄(为方便计算，每年采用整存整取的方式)，按照现行存款利率3.50%，20年后，蒋先生可获得存款利息约29000元。

此外，假设姜先生原来用于首付款的28.5万元固定资金也用于储蓄(方便计算选择20笔一年期定期存款，分整存整取)。按照现行利率3.50%计算，姜先生20年后的利息为人民币19.95万元。

在过去的20年里，姜先生的储蓄获得了2.9万+19.95万= 22.85万的利润。相比住房支出146.2万元，姜先生节约146.2万-3.3672亿+2.285亿= 135.378万。

比率数据

20年后，买一套房价涨幅在50%以上的房子是划算的

对于蒋先生来说，买房和租房的区别在于，20年后，买房在主城就有90平米的二手房，租房就有135万的资金。需要对比的是，20年后，是这个二手房的价值更高，还是135万的资金价值更高。

按照总价90万，这个二手房相当于每平米1万。二十年后，假设用135万买一套90平米的房子，相当于每平米1.5万。换句话说，要看这个90平米的二手房20年后单价能不能涨5000元，相当于房价能不能涨50%。只是每平米房价涨了50%，蒋先生买房等于租房收入；如果涨幅小于50%，那么买房不如租房划算；如果房价上涨超过50%，那么买房比租房划算。

看现实

考虑自身情况保证生活质量

台州芒果房地产经纪有限公司的李说:目前市区比较好的二手房在8000-10000元/平米左右，会根据装修程度上下浮动。现在房地产市场受到监管。二手房价格虽然没有下降，但短期内不太可能大幅上涨。

另外，不是所有人都适合买房。对于某些特定人群来说，租房比买房更适合他们的实际情况。不同的人对家有不同的要求。毕竟无论是买房还是租房，保证最好的生活品质才是终极追求。

另一方面，租房不一定比买房划算，简单的数字对比除外。租房的好处是手头会有一大笔钱，但关键看这笔钱有没有合适的投资渠道，能不能保证升值。目前物价上涨很快。如果没有好的投资渠道，这只基金将面临贬值。

征求意见

买房要看个人情况

对此，二手房行业表示，任何一种投资都不一定保证在任何阶段都能稳定盈利，买房也是如此。

不同时期的楼市政策对楼市走势起到了非常重要的作用，楼市也在经历不同的大起大落。

如果看好房子，就买。根据自己的情况，列出你对房子最看重的因素，然后总结，最后找到最合适的。如果单纯以投资的想法买房，要慎重考虑投资时机；刚性需求买房，那么选择适合自己的房子最重要。