房企多头解决资金之困 或推动行业“洗牌”

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近日，绿城中国再次转让旗下房地产公司股权抽逃资金，反映出房地产企业资金链的隐忧，而不断发布的季报也暴露出房地产企业面临的盈亏、债务压力等问题。

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专家表示，在持续调控的背景下，房地产企业的库存压力并没有减轻，许多房地产企业已经开始通过降价促销、信托融资、股权转让等方式积极寻求新的出路。在促进产业升级的同时，他们可能会欢迎房地产行业的“洗牌”。

国家统计局近日公布的数据显示，1-3月，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，1-2月增速下降4.3个百分点；商品房销售面积1.5239亿平方米，同比下降13.6%；商品房销售额达到8672亿元，下降14.6%。

一家大型房地产企业的销售总监告诉记者，与去年相比，第一季度房地产企业的销售额下降，库存增加。一些开发商采取了降价措施，以价换量，但价格下降了，但量并没有明显增加。

据记者粗略统计，在已发布季报的50多家公司中，归属于母公司股东的净利润和净利润有一半以上下降，其中有保利地产、招商局地产等众多标杆企业。

一份季度报告显示，保利地产2012年第一季度实现净利润5.37亿元，同比下降23.52%；今年前三个月归属于招商地产母公司股东的净利润为4.29亿元，同比下降23.5%。

此外，区域房地产公司的表现也有所下降。比如华丽家族公司母公司第一季度归属于股东的净利润为3794万元，同比下降89%。

销售额下降，库存压力加大，房地产行业监管继续，银行房地产贷款保持审慎。4月13日，国务院常务会议再次强调，房地产调控政策不能动摇，调控绝不能重复。

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