3月二手房指数“双跌”

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上海二手房指数办公室近日发布报告称:3月份，上海二手房指数第六次下跌，为首次同比下跌，二手房市场呈现首次同比下跌格局。

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“东方地产”获悉，一些房地产项目通过直接或间接降价的方式刺激交易速度。其中，陆家嘴、杨炼、静安等高端板块的二手豪宅也同时进入下行通道。

德友地产运营副总经理刘武阳告诉东方地产记者，在成交价格方面，部分二手豪宅同比下降10%，降价交易也得到其他上市房东的认可。

3月份，根据汉宇店的成交统计，二手房成交量环比增长10% ~ 20%。2月份全市成交量1万套左右，这个月估计在1.1 ~ 1.2万套左右。浦东金桥、金阳、宝山功康、上大等急需部门更加活跃。此外，杨炼、陆家嘴等高端板块较上月活跃得多，导致本月门店二手房平均成交价格明显上涨，达到21600元/平方米，较上月上涨14%。

在此背景下，预计3月份新房交易量将突破70万平方米。

据业内人士介绍，部分二手房因一手房产开发商换价而出现下跌，但跌幅低于一手房产。这是因为二手房的房东主要是个人，没有太大的资金压力，而且在价格上让步的意愿较弱，所以下降的速度比二手房慢。目前，越来越多的换房客户对卖房有高度的诚意，市场最近发出了空.进一步降价的升温信号两个市场的卖家心态不同，会直接影响整体的交易走势。

汉宇房地产市场研究部经理付伟告诉东方房地产，二手房指数的持续下跌代表了当前二手房价格运行的总体趋势，即处于向下调整周期。然而，从实际的上市和交易案例来看，上市价格的跌幅已经收窄，空议价价格自3月中旬以来已经出现短期收窄趋势，这与近期成交量和市场反弹有直接关系。至于均价的上涨，与交易结构的变化直接相关，也就是一些高端板块的重新活跃。事实上，3月份的新房市场也存在类似的情况。