上市房企的向左、向右

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趴下。趴下。趴下。

2011年，全国房价下跌。自去年9月以来，全国房价再也没有上涨过。在“四连败”的情况下，华东和华北的很多楼盘价格都下跌了两成到三成。开发商着急了，没买房的在等更大的惊喜，已经买房的也开始维权了。

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房地产大鳄聚集的华南房价便宜吗？买上市房地产企业的房子容易吗？

是的，到2012年1月中旬，广东很多上市的大型房企已经下发了2011年的“成绩单”，房企的价格出现了分化，有的开始掉头向下。凯撒跌幅最大，接近40%；敏捷下降10%以上；越秀地产跌幅超过7%；万科也降价6个百分点。2011年，我在凯撒买了一套100平米的房子，比2010年省了45万；买了雅居乐和越秀地产的，攒了12万多；买万科省了7万...

部分上市地产企业“左”，更多上市地产企业“右”，中海、保利继续提价，最厉害的中海涨幅超过20%。

无论降价还是涨价，上市的房地产企业都卖得不错，2011年也很难区分高低。2012年，随着销量的增加和减少，消费者会在谁的账户上购买更多？

房价:分道扬镳

讨论已久的“楼市拐点论”是否进入了假戏真唱阶段？早在去年11月，现有机构监测数据显示，十大基准房地产企业中的中海、保利、万科、R&F等7家开发商已经进行了大规模降价销售，部分房地产企业价格环比下降1-20%。一个值得注意的现象是，这股降价浪潮正在从城市外围向城市中心蔓延，从一线城市向更为发达的二三线城市蔓延。

根据2011年房地产上市企业的数据，“降价”在一定程度上得到支持。据该杂志统计，在广东10大上市房地产企业中，2011年房价同比下跌40%，跌幅最大，高达39%。虽然中海、保利、碧桂园、金地等地产企业的增速只有百分之一到百分之二，但至少地产企业在性价比上不是铁板一块。

对于大多数买家来说，除非像凯撒那样降价，否则小幅度降价仍然没有什么实际意义。因为2010年的房价已经很高了，下跌几个百分点后，仍然很难跨过置业门槛。好消息是万科这样的领先地产企业也降价了，跟随者总会更多，可见扩大跌幅的希望。

销售:寒意越来越浓

无论“往左”还是“往右”，降价还是坚持，买家越来越不买了。

以万科为例，领先公司万科的销售额在2011年8月开始同比下滑。8-10月份销售额分别下降12.6%、12%和33%，9月份和10月份销售面积分别萎缩4.9%和23%。自去年9月以来，交易面积和交易金额都出现了双重下滑。去年11月，万科的销售面积和销售额都达到了7个月来的最低点，同比分别下降了24%和36%，环比分别下降了26%和20%。12月份，下降趋势继续，销售面积和销售额同比环比再次下降。

另一家基准地产公司保利地产(600048)也连续5个月销售额和销售面积同比下滑。2011年12月，承包面积和承包金额分别下降16.47%和37.68%。恒大地产自上市以来，销售一直取得长足进步，去年11月创下12.4亿元的销售新低，这不仅是恒大2011年的销售新低，也是上市后的最低表现。12月份12.8亿元的销量说明还没有走出销售泥潭。

在销售额排名前20的全国大型房地产企业中，2011年11月和12月大部分房地产企业的销售额都有所下降。销售额的下降仍然让房地产企业感到寒意。

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