买房送空间是馅饼还是陷阱 购房者需擦亮眼睛

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“变一室为两室，变两室为三室”，“变空室，随意居住”。如今，在内江，这样的房地产广告口号随处可见，许多开发商在宣传中搞了送空房和面积的噱头，一些市民认为天要塌了。然而，买房送空是一个骗局还是一个馅饼？在这方面，有关部门表示，捐赠的空房不受法律保护，不包括在房屋的产权面积内。

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礼品区已经成为房地产促销的主流

据了解，某市在建的很多房地产项目都做了赠送面积的宣传，而某区的房地产项目更为突出。某小区某楼盘市场部经理黄表示，赠送房屋面积，对于购房者来说，可以增加入住后的实际使用面积，对于开发商来说，提高竞争力是两全其美的。另一家房地产公司的房地产顾问林朗(音译)表示，在某个地区，房地产销售的主要礼品通常是家庭花园、露台和凸窗；其中，这些礼品面积一般在17平方米到40多平方米不等。某楼盘的物业顾问廖女士表示，很多楼盘之所以推出一房多厅的促销方式，主要是因为很多买家认为，把有面积的房屋送人更划算，多出来的面积不需要业主。承担物业管理费用；其次，因为现在很多楼盘都采用这种方式，所以成为了开发商促销的主流手段。

购房者对于买房和给房子一个面积一个房间的做法有不同的看法。28岁的李良已经到了谈婚论嫁的年龄。李良一直在内江的主要房地产市场跑来跑去。当他看到给出面积的房子时，不禁感到兴奋:花80平米，住90多平米的房子，真划算。对于开发商来说，买房送面积只是一种促销手段。事实上，他们已经把所有的成本和利润都加进去了。而且对于捐赠的面积，开发商是不会写进合同的。

权威说法可以改变空房不是物业面积

开发商捐赠的面积是否划算，是否可以纳入物业面积是关键。对此，内江市房管局房地产交易所副所长廖斌表示:产权登记时，捐赠面积不计入产权面积。廖斌说，开发商目前的行为实际上是不被认可的。购房者拿到成品房后，如果面积与开发商的公示面积不符，购房者就无法维护自己的权益。同时，房屋获得率越高，容积率越高，对房屋舒适度的影响越大。与此同时，廖斌表示，虽然很多开发商在为消费者计算房价时会将物业面积与赠与面积进行比较，这让购房者觉得买一套有赠与面积的房子是很划算的，因为这部分不能记入物业面积，不受法律保护，如果将来房屋被转售或拆除，赠与面积就不包括在内，这部分面积也不会得到相应的利益和补偿，所以不那么划算。