“准现房”到来 买房不再是“豪赌”

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最近几天，Xi房市将房地产呈现为“准现房”的现象并不少见。与期房相比，期房和现房的可接触性是消费者青睐的一个重要因素。据粗略统计，2012年，Xi的房地产市场将迎来一个“房屋交付潮”，到年底，超过50个项目预计将完成。业内人士表示，Xi房市“准现房”的表现是2011年楼市调控严厉、预售低迷后的必然反映。

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监管后的必然反思

自去年下半年以来，购房者齐先生就一直在为儿子准备买婚房。经过近七个月的观察，齐先生发现，在过去的两个月里，许多以前见过的建筑逐渐变成了“准现房”出售——以前只需通过数据支付的房子变成了“准现房”，可以看到建筑立面、户型、景观规划等原来“理论上”的真实场景，价格合理。这让刚刚需要买房的齐先生很开心，达成了认购协议。

齐先生一直认为买房是一种“赌博”。“选一个最烂的，把钱放进去，等一两年接受你是对的不是对的。”齐先生说:“在房屋预售制度下，消费者处于完全的劣势，买房是一种赌注。开发商讲诚信，几年后拿到的房子和当时推荐的房子差别不大；如果遇到无良开发商，消费者不会退房，也不会闹事。他们只能咽下自己的声音，用一生去换一个勉强能住的房子。”

据记者了解，一般情况下，房地产开发投资的完成由开发商自有资金、银行开发贷款和预售收入三部分组成。房地产项目开工后2-3个月，地下工程竣工且形象落地时，符合“交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书”的要求；有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期的预售条件已经确定。在这种情况下，Xi大多数楼盘开始预售，30%的首付是从客户那里收回的。之后大概1-2个月就收到房贷款了，后续项目也进行了。

一位做了几年生意的房地产专业经理告诉记者，自2011年出台严格的楼市调控政策以来，楼市预售远远达不到开发商回笼资金的需求，开发商开始等待转机，不断投入自有资金保证项目的延续，销售速度明显放缓。今年调控依然没有放松，由于资金压力，“准现房”应运而生——开发商紧盯卖房收回资金，消费者看到真房就赶紧掏钱——“这不仅是开发商炒作的噱头，也是让购房者看到真房。Xi房市“准现房”高潮的出现，其实是调控政策持续这么久之后的必然反映。”要求不具名的职业经理人说。

准现房对消费者有好处

"我买的房子上面会有横梁吗？"“我买的房子会和开发商样板房不一样吗？”在购买“准现房”时，这样的问题由当场可见的房屋逐一回答，不再发生因房屋交付与业主期望不符而引发的业主与开发商的扯皮。

在房地产业发展的几十年间，房地产市场一直处于“卖方时代”。购房者只能靠开发商和楼书的口头介绍，把自己的血汗钱写在纸上。但在以前找房子难的时候，如果购房者不接受这种做法，那就只能意味着付出更高的成本。

据业内人士介绍，2012年，Xi房市待售的现房和准现房数量有所增加，这对消费者来说是一大利好。房型、品质、立面、小区规划、交通、生活设施一目了然。而不是“看图买房”，你会来到现场看房子的结构，检查水暖管道，体验房间的布局和采光，观察。楼间距，再决定买不买，“花了这么多钱，我心里也踏实了。”齐先生说。此外，在“准现房”阶段，房屋主体已基本完成，小区内部配套已初步显现，道路、绿地等环境规划也已敲定，入住后不会出现绿地突然“消失”的情况。

记者在街头随机调查市民意见时发现，几乎所有受访者在采访中都表示，如果价格相差不大，他们会在“预售房”和“准现房”之间选择“准现房”。

选择的时候要看质量

在持续的政策调控下，开发商资金成本压力凸显，未来房地产自有资金比例将进一步提高。在这些变化过程中，市场对开发商的要求会进一步提高，行业会出现“强中有强，弱中有弱，不合格淘汰”的格局，行业集中度会再次提高。

专家提醒，楼市正逐步从买方市场向买方市场波动，为购房者提供更多选择。大量房产被列为准现房，新推出的期房琳琅满目，各种优惠折扣政策令人眼花缭乱。但是，选择适合自己的优质产品，在可以接受的情况下买房，仍然是最理性的观点。

业内人士表示，随着楼市政策的调控，购房者的消费观念越来越理性。无论是期房、准现房还是现房，一个楼盘的品质和开发商的诚信始终是开发商在市场上站稳脚跟的基础。