重点城市因土地流拍减少百亿收入

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业内人士预计，未来的土地市场仍将荒芜

今年以来，中国土地市场自去年以来持续冷清，拍卖频繁，交易低价。但浮动拍卖现象直接导致土地出让金降低。据统计，地方财政因拍卖减少的土地收入已超过100亿元。

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据链家房地产市场研究部统计，截至近日，今年北京、上海、杭州、重庆等20个重点城市共进行了107次土地拍卖，规划建筑面积945万平方米。按照推出价格，这些拍卖地块的总金额为138亿元，意味着地方财政减少138亿元。此外，六排地块有52块住宅用地，占近50%。

据北京中原市场研究部统计，自5月份以来，北京土地市场出现了近年来罕见的土地市场萧条，仅出售工业用地3块，未出售商业用地。今年以来，北京累计出让地块57块，土地出让金总额135.7亿元。2011年前5个月，土地租赁总收入高达266.3亿元。

据中原地产分析，到目前为止，北京5月份还没有出现商业用地出售，住宅用地市场已经明显崩溃。预计今年前五个月，土地收益降幅最大的将主要是商业用地，这类的出让金将减少近百亿元。

虽然今年一些城市的个别地块以相对较高的溢价出售，但并没有促进市场的整体升温。链家房地产市场研究部陈雪认为，目前土地市场和住房市场表现的趋势完全相反，交易量的增加对缓解住房企业的财务压力和改变市场前景预期的作用有限。目前，房企仍普遍采取谨慎的征地策略。

陈雪告诉记者，土地市场的低迷给地方政府造成了巨大压力。自去年下半年调控效果变得明显以来，土地市场已经低迷了近一年，这必然会影响未来房地产投资和新建的规模。更重要的是，许多二三线城市会降低当地的经济增长势头。

根据中原地产的分析判断，未来全国土地市场仍将荒芜。“在北京等一线城市，热门土地并不缺乏市场。预计未来可能会出现两个极端。少数热点被追捧，而其他地块可能会因监管深化而继续降温。”

“对于开发商来说，目前最重要的问题是加快资金回报，缓解当前的资金压力”。据陈雪分析，目前开发商入市热情不高，土地市场短期内难以有明显改善。