揭秘租房三陷阱：虚假房源 高额杂费 截留押金

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住房中介市场混乱

5月是租房市场的旺季，很多房屋中介走上街头打广告招揽客户。然而，记者在北京等城市采访时发现，由于租赁市场的短缺，一些中介机构不仅在提供服务的过程中未能体现诚信的经营理念，还设置了一些陷阱来欺骗客户，这迫切需要消费者的关注。

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发送虚假清单，引诱顾客上当

在北京朝阳区一个小区的路边，一个中介广告上的房价比周围的均价低了近三分之一。当记者问及该套房时，这位"蹲着"的中介说，房间已经租出去了，但可以推荐另一套同样"优秀"的住房。然后记者在广告里问了另一套房子，被告知已经租出去了。

网上租房也是这样。记者在市场上随机找到一套有照片的三居室房子，上面标有“我保证该房产的真实性”字样。当记者打电话给他时，他被告知房子属于另一个社区。中介说:“房子也一样好，我可以给你看。”记者立即赶到这个小区，发现小区内的绿树和车位都不见了，中介报价明显偏高。

一位曾经做过房屋中介的魏姓女士告诉记者，这些方法在业内广为人知。现在中介的竞争很激烈。租房者通过广告或者网络找到中介，中介会想尽办法“粘”你，游说你租别的房子。

业内人士指出，一些中介伪造房屋，以诱使租房者谈判和签订合同。本来应该为消费者提供租赁咨询和经纪服务的中介，现在变成了“引你入瓮”的利诱者。

收取代理费和高额杂费

除了虚假房屋的损失，魏女士说，在你第一步被骗后，中介开始“拍胸做担保”，进一步诱导你被骗。例如，签订合同并支付费用后，中介还会收取高额杂费。

2011年，在北京工作的黄先生通过“我爱我家”租房，被中介收取了1000多元的保健费。黄先生说，在签订租房合同之前，中介人员态度很好，店长承诺房租会包括每月的保洁服务。然而，黄先生一入住中介，就来收取房间清洁费。“中介的态度已经转了180度，还扬言不交钱就‘搬离’，把钱抢走。”无奈之下，黄老师交了1460元的环卫费。结果中介干脆把环卫打扫了两遍。“相当于每次收费730元。”黄先生说。

据了解，其他租房者投诉中介收取保洁费是按每人每天一元收取，整套房每月支付200元等。，具有不同的模式。

通过格式合同拦截客户存款

今年年初，兰州大学的学生杨晓波和几个学生来到北京实习。通过房屋中介“我爱我家”找到了房子。因为实习期短，所以打算只租三个月。应中介的要求，他们交了三个月的房租和两个月的房租作为押金，还交了中介费。

然而，退房期满后，几名学生被拘留，并交了900元押金。一个学生告诉记者，中介的原因是你走了以后没人续房，只能降价租，这部分你要赔偿。否则按120元扣留一天。

记者致电合同代理人殷小姐，对方表示由于合同签订一年，需要另找承租人退房，导致租金损失，要求扣留部分押金。

关于合同期限问题，记者采访了北京市住房和城乡建设委员会，房屋中介机构的主管部门。工作人员说，没有要求租赁合同期限为一年。具体合同由客户和中介协商，而市住房和城乡建设委员会的合同只是示范文本，所有协议都可以通过协商进行变更。

然而，租房者表示，与中介谈判绝非易事。杨晓波说，中介机构通常不给你谈判合同的机会，他们只能达成口头协议，否则他们不会把合同租给你。