92.2亿元 上海外滩地王争夺战转入诉讼

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一个地王，三个人，世仇。

上海市黄浦区小东门街574、578栋，即外滩国际金融服务中心8-1栋，占地约45471.9平方米。这是上海历史上政府卖得最贵土地，也是不变风水宝地。

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2010年2月1日，上海证大以92.2亿元带走了这块土地王。

“招标之初有私下交易筹码，现在各方打官司是上策。”上海房地产资深业内人士徐苑(化名)告诉《中国经济周刊》。

5月31日，复星国际宣布起诉股权转让涉及的soho中国、绿城、证大，以保证其子公司浙江复星商业发展有限公司优先收购上海外滩8-1。

6月5日，上海证大、soho中国、绿城中国先后宣布，公司收到法院关于收购外滩王的传票，要求公司于2012年8月2日9: 00出席庭审。从此，外滩地王之战正式进入司法程序。

土地挂钩制度的诅咒

“与其说是蛇吞大象，还不如说是抓货架上的鸭子。戴志康是鸭子，赶鸭子的可能是复杂星系的首脑郭广昌。”徐苑向《中国经济周刊》描述了这一点。

今天的情况与当初选择的“土地挂牌制”密切相关。根据上海市规划和国土资源局网站公告，外滩国际金融服务中心8-1地块是上海市土地预申请系统测试的首个大型地块。土地出让采用先招标后拍卖(出让)的创新模式，即所谓的“上海版土地拍卖制度”。

土地上市制度起源于香港。亚洲金融危机后，香港楼市泡沫破裂，导致地价大幅下跌，拍卖频繁。自此，香港政府考虑向多间发展商查询，了解规划方案，然后透过分级投标，选出合适的发展商。

《中国经济周刊》从上海市国土资源局了解到，上海设计的系统是按照“综合条件最好者中标”的原则确定中标人，商务标和技术标总分150分。其中商务标90分(经济实力25分，开发业绩32分，运营能力33分)，技术标60分(技术经济指标40分，规划方案20分)，有效预申请人可加分10分。根据转让文件，投标人的银行存款、净资产、商业地产开发量、滨水商业地产开发经验等。将作为评分较大的商业投标的评分依据。

通过预申请后，共有中华企业(600675)财团、复地财团、新黄浦(600638)地产集团、上海证大房地产有限公司四家企业进入外滩土地王最后投标阶段..

徐苑告诉《中国经济周刊》:“中国企业财团和新黄浦集团有深厚的政府背景，代表上海的国有房地产资本，而复星的复星财团和上海证大是民营企业，代表上海的民营房地产资本。”

中国企业联合体获得最高商业投标分数75分。其实其他三个连45分都没有达到进入投标资格线。根据文件要求，“如果只有一人达到或超过标底规定的标准线，在其他投标人中，排名顺序最高的投标人根据综合得分确定为中标候选人”。于是，上海证券成了“被鸭赶”的竞标者。上一页123下一页