一手楼限签对二手市场有利

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二手市场

黄金月之前的二手市场，交易量不可能因为普遍涨价而增加。据业内人士透露，目前买家的购买意愿仍然相对较强，但一旦价格上涨10%以上，买家追涨入市的可能性就会变小。但是，今年的情况有些不同，因为一手房产有限，导致许多买家从一级市场转移到二级市场。

一手楼盘限量签约，有利于二手楼市

前几年的黄金月份，一手楼盘往往抢了二手楼盘的风头，很多一手楼盘促销分流了一部分原本打算在二手市场入市的买家。但是，今年的情况有些不同。为了促进一手商品房平均交易价格的稳定表现，广州实施了限制措施，导致一手住宅网签数量减少。全屋市场研究部高级经理周峰分析说，很多一手房不是因为价格高才买的，而是因为不能及时在网上签约，所以必须排到今年年底。一些资金充裕、购房需求迫切的买家只能转向同地段的二手市场寻找合适的房子。这样，一级市场的“限量签约”间接增加了二级市场的成交量。“如果不出台新的调控措施，8月份的交易数据将成为今年第四季度的风向标。如果能在7月份的基础上增加成交量，一手住宅签约限制措施继续，那么‘金九银十’一手市场很有可能会有更多的买家涌向二手市场”。

需求仍然活跃，价格上涨减缓了买家的出手速度

8月份，一手楼市已经有了金月亮大战前的味道，但二手楼市的表现却和往年一样相对平淡。据阳光家园的交易数据显示，8月1日至27日，广州二手住宅网签约近2900套，略逊于7月份的3263套。据业内人士分析，二手房价格上涨是本月交易无法释放的根本原因。

中原地产相关负责人表示，目前市场需求仍然非常活跃，但业主反价格现象的增加导致买家持观望态度。“首先，有利部门的价格大幅上涨。比如广州大道北、周楠路一带，业主反复反价，买家难以承受；第二，在老城区核心地段一手楼盘涨价的带动下，业主的反价格现象普遍增加，但由于老城区供应量有限，成交无法增加。”

合肥房地产有限公司首席市场分析师龙斌也表示，由于市区一手新产品短缺，户型大，价格高，二手市场价格也在上涨。一般来说，如果市场需求量最大的100平米以下的公寓价格上涨2%-5%，这类物业大多容易被市场接受消化；如果涨价超过5%，买家数量也会明显减少；一旦超过10%，远远高于市场价格，交易就会变得更加困难。“目前，随着二手房价格的一再上涨，一些买家采取了观望态度，有些甚至直接取消了购买计划。据我公司粗略估计，约30%至40%的总市场是因资金不足而改变购买计划的买家，这是目前市场需求强劲，但实际交易量没有进一步扩大的关键原因。

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