买房移民成新宠 国内体面工作移民后只能养鸡

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去年底，由中国与全球化中心和北京理工大学法学院联合发布的中国首份年度国际移民报告——国际人才蓝皮书《中国国际移民报告(2012)》(以下简称《报告》)披露，中国正在经历第三次大规模的“海外移民潮”。仅2011年，中国向世界几个主要移民国家的永久移民人数就超过15万，其中获得美国永久居留权的有8.7017万人，居中国国际移民总数第一位，其次是加拿大、澳大利亚和新西兰。

虽然近年来移民对中国人来说不再是一个陌生的概念，但构成移民的群体正在悄然发生变化。报告指出，目前，投资者已经成为中国海外移民的重要组成部分。其中，中产阶级和新富阶层正在成为这一轮“投资移民”时代的主力军。

梅斯林移民集团总裁徐莉告诉《中国商报》记者，近年来，最深刻的变化是中国海外移民的构成发生了变化。“5~6年前，移民群体主要是文化程度相对较高的技术移民或公婆，因亲戚关系移民海外，或因工作关系移民。最近3~4年，投资移民显著增加。”

中产阶级已经成为移民的主要力量

针对第三波移民的主力军，《报告》指出，这一群体的共同特点是，年龄一般在30-40岁之间，很多人具有熟练的专业技能，在国内积累了可观的财富，属于社会各行业的领军人物和领军人物。因此，报告得出的一个结论是，相对于个人净资产超过1亿元的超高净值企业主，即社会普遍定义的首富，中产阶级已经成为中国海外移民的中坚力量。

很多从事移民工作的人在接受《中国商报》记者采访时说，他们处理的客户主要是30-45岁的群体，包括一些“官二代”和“富二代”，甚至还有很多40岁以上的民营企业家，他们在社会上努力工作后几乎没有积蓄。资深移民专家张告诉《中国商业新闻》记者，与技术移民不同，投资移民需要一定的资产积累，甚至一些管理经验，所以这个年龄段的人大多集中在中年。

记者们还参加了一个关于eb-5的投资简报会，这是一个由上海一家移民机构作为潜在移民举办的美国投资移民项目。参与者主要是穿着便衣的中年夫妇。在项目推广过程中，他们的行为比较低调，有时会仔细记录，有时会低声交谈，很少公开提问，只私下与移民顾问沟通。记者试图与他们进行简单的交谈，但后者以隐私为由拒绝了。

徐莉还指出了近三四年来投资移民构成的年龄变化。经验表明，投资移民主要是35岁至55岁的人，其中民营企业家和企业高管的人数占近90%。

买房移民新欢

《报告》称，2011年中国移民人数超过15万，但《中国商报》记者从多家移民机构了解到，虽然美国、加拿大等国移民政策收紧，但中产阶级移民海外的热情难以阻挡。

在张看来，当一度火爆的技术移民成为政策收紧的牺牲品时，花钱买房、走投资移民之路就成了中产阶级移民的主要方式。

徐莉也承认这一点。“自从欧洲出台移民买房政策以来，海外移民的年龄明显延长了很多，因为不要求投资者有管理经验或商业背景。因此，年龄覆盖范围明显大于以前。”

据张介绍，移民买房最受欢迎的目标国家集中在欧洲，最典型的有拉脱维亚、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙和希腊。这五个国家中，拉脱维亚买房的移民门槛最低，除了首都，只需要75000欧元。最贵的是葡萄牙和西班牙，起价50万欧元。

但即使在投资门槛相对较高的葡萄牙，仍然有很多中产阶级移民客户。“葡萄牙政府规定，买房的移民从50万欧元起，不允许贷款。其他费用估计500万元起。”张说:“目前，约有100批中国人在葡萄牙看过房子。据去年不完全统计，已有1000多个家庭申请住房移民。预计今年这个数字将超过1500。”

徐莉说，以购买房子的欧洲移民为例，年收入在100万元人民币左右的家庭实际上有机会考虑购买房子的移民。另一类移民申请人往往在国内有不止一处房产，会考虑卖掉一处进行移民。“这种情况大多发生在北京和上海。有些人看似收入水平低，但因为有额外的房产，也会考虑移民。”

徐莉指出，欧洲移民政策对中国人最大的吸引力在于缺乏居住要求。因此，这个群体仍然可以在中国工作和生活，同时获得新的身份。“当然，公司也会安排一些租赁服务。特别是在葡萄牙、西班牙等旅游区，当地房产的租金回报率在3%~4%左右。目前欧洲房产价格很低。在收益稳定的情况下，随着目前欧洲经济的复苏，欧洲房地产空.的价格仍有较大幅度的上涨”徐莉告诉记者。

专门为移民提供律师咨询服务的小秋告诉记者，即使在投资移民政策收紧的美国，在加州投资50万美元的房产也是一个非常受欢迎的选择。“尽管移民对最终入籍仍有一些要求，但许多客户认为获得移民绿卡是值得的。”小秋说。

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