统计数据为何矛盾？ 揭开广州房价数据“打架”的秘密

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为什么同一个城市的房价统计结果完全不同？记者就此问题进行了后续调查。

根据《70个大中城市房屋销售价格变动情况》的解释，国家统计局的调查方法是“新建房屋销售价格、面积、金额等数据由当地房产管理部门直接签字”。

广州市国土房管局表示，两者都是真的，数据差异主要是统计方法不同。

暨南大学管理学院教授胡刚说，广州的统计方法是算术平均法，用总交易面积除以总交易价格，计算单价；国家统计局是一种指数计算方法，跟踪同一房产不同时期的价格变化，通过加权计算房价数据。

据分析，平均房价几万元的中心区和几千元的郊区结合起来算平均值。这种统计对于判断房地产市场没有实用价值；但国家统计局的统计方法更科学，更能反映房地产市场的变化。

经济发达、市场化程度高的广州，为什么要选择这样的统计方法？专家指出，使用指数算法，只要房价上涨，统计结果肯定会上涨；用算术平均法，只要政府控制了中心区高价住宅的交易，房价数据就可能出现“结构性下降”。

今年4月，广州出台政策，要求政府“引导”房价，“高于政府引导价格的房屋不得出售”。下半年有开发商表示，中心区的高价房很难拿到预售证明，郊区的低价房很容易拿到预售证明。

业内人士指出，改变统计方法不能改变房价过高的局面。这样的统计有被“忽悠”的嫌疑。

为了“显著减少”统计数据，除了在统计方法上做文章之外，“胖子”和“瘦子”可以一起权衡。

记者注意到，今年10月以来，广州已将位于远郊的两个县级市从化和增城纳入广州房价统计，但此前的房价统计并不包括这两个县级市。

目前这两个县级市的平均房价不到一万元每平米，而广州核心区的平均房价是四五万元每平米。结果显而易见，广州房价瞬间从“大涨”变成了“大跌”。

据记者调查，广州部分楼盘较年初涨幅超过30%。比如海珠区的一套二手房，去年买了，今年卖了，房价从2万涨到3万多。

广州买家毛女士告诉记者，不久前，她看中了白云区一套130平米的房子，约定成交价格为每平米2.3万元，但开发商11月底突然来电，政府紧急通知，成交价格不能高于1.9万元，否则无法网上签约。

因此，毛女士必须签订每平方米19000元的“合同”报国土房管局备案才能纳入房价统计，但每平方米4000元的额外差价必须提前以现金支付。就这样，毛女士首付相当于50多万，让她无法筹到这笔巨款，只好放弃了这套房子。

“政府只是想完成调控目标，开发商赚了大钱。最后，我们只需要买单。”毛女士说。

"这些数据相互矛盾，容易引起误解。"中国房地产数据研究所执行所长陈升认为，目前房地产平均交易价格中“数据大战”的矛盾，不仅让政府难以有效判断，也让一些喜欢“用数据说话”的人扰乱了市场预期。

专家建议，地方政府应根据市区和房屋类型发布房价数据，让公众感受到房地产市场的变化，使房价数据更有价值，避免数据矛盾导致的市场误判。

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