沪七条发威降温楼市 虹口一房东一夜降价50万

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焦虑楼主一夜之间降价50万

10月初，刘先生在上海松江新城挂牌一套三居室，总价230万元。因为他坚持不还价，所以失去了很多潜在客户。“上海七条”出台后，看房客户数量明显减少，让刘先生感到有些焦虑。前几天开始改变态度，告诉经纪人可以做5万元的让步。如果他对买家感兴趣，他可以进一步谈判和讨价还价。

汉宇地产松江新城分公司经理张告诉记者，像刘先生这样改变态度的卖家比例已经提高到15%左右。

新沂房产分析师谢一智透露，“上海七条”出台后，二手房上市数量增加了20%，但看房人数下降了20%左右。这说明房东卖房的诚意在提高，以前追涨的买家开始转观望。

谢一智表示，以虹口区一套两居室为例，客户自7月初上市以来，一直拒绝在价格上做出让步。“上海七条”出台后，游客数量减少，房东心态改变，房价从360万元降到310万元。

相比楼主心态的改变，“上海七条”对需求方的影响更为直接。

21世纪不动产上海锐锋松南店的杨经理告诉记者，10月份有一群非上海客户看中了一处房产。但由于他们会在11月底达到旧规定的要求(两年内交一年以上的税和社保)，经与业主沟通后，决定在12月初办理过户手续，交了3万元押金。新政出台后，买家需要再等一年才能获得购房资格，直接导致交易难以产生。

“目前，来自其他省市的购房者约占上海楼市的40%。如果新规得到严格执行，显然会让大量买家无法进入市场。”德友地产研究总监卢麒麟告诉记者，进入11月后，二手市场转冷。

“仅从德友地产的交易情况来看，11月上半月二手房交易量比10月下半月下降了40%左右。随着时间的推移，政策对楼市的制约作用可能会更加明显地体现出来。特别是在一些其他省市购房者较多的地区，二手房价格的持续上涨会受到很大的抑制，小幅降价的行为会更加普遍。”卢麒麟说。

预售证明是“遇卡”出具的

和二手房市场一样，新房市也明显感受到了“上海七条”带来的寒意。上周(11月11日-17日)，上海新建商品住宅交易面积25.94万平方米，较前一周下降36.2%，这是过去6周上海新房交易量首次跌破30万平方米大关。供应方面，上周上海新房新增供应面积22.07万平方米，较上月下降55.3%，为过去9周的最低点。

有开发商代表告诉记者，上海很多区县已经开始严格控制预售证书的发放，高价项目很难在年底前进入市场。“目前大量预售证被压，全部低价批。主要目的是年底控制房价。”

“前几年房价上涨过快时，也采用过类似的措施。一般情况下，高价项目预售证审批相对困难，现在更难了。”上述开发商代表表示，“如果听说单价超过小区均价，预售证明必须经过市局批准。”

“现在开发商对此抱怨更多。”一位业内资深人士表示，“单价在4万元/平米以上的房屋预售证明，必须在市内审批。现在是涨价10%以上，区里不直接批。”

上海中原房地产市场研究总监宋惠勇表示，收紧预售证书发放主要针对部分高端楼盘，属于短期行政紧急行为。“这只是拖延买房时间，并不意味着需求会被消除。”

同政策咨询研究部主任张宏伟认为，延长高端房地产预售许可证的方法可以从结构上控制整个房地产市场的平均交易价格。但从案例价格来看，由于市场供求关系紧张的基本面没有改变，房价很难大幅下调。“一旦政策执行水平松动，高端市场交易会出现报复性反弹。”

楼市还能降温多久？

在过去的10月份，从今年1月到7月，一直排在一线城市末位的上海，经历了21.4%的同比增长，出人意料的领跑全国。

“推出‘上海七条’在某种程度上是对这个数据的‘回应’。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，上海市场化程度很高，但房价累计涨幅过高，出台限购升级等行政措施，包括收紧预售证，也是不得已而为之。“但这些手段确实是短期内冷却房地产市场的最佳方式。”

“年底是房地产市场的淡季。加上政策收紧的重叠效应，过去两个月的交易量可能比上一时期下降30%至40%。”宋表示，“按照正常的市场节奏，楼市将从明年年初开始逐步回升。”

Cree分析师薛判断:“接下来，新房成交量将逐月下降30%，明年2月降至最低，3月开始稳步上升。近期房价会逐渐停止上涨，从明年3月开始，一些刚需要的项目可能会降价促销。二手房交易下降可能更明显。个人预计年底交易量较前两个月下降50%左右。明年年初，一些房东将开始降价出售房屋。3月后，二手房市场有望推陈出新。房市已经企稳回升。”

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