芜湖买房免契税还补贴 楼市调控走向定向宽松？

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芜湖免除契税补贴买房，调控走向定向宽松

2月9日，芜湖发布新政通知。2012年1月1日至12月31日期间，产权登记时已缴纳的契税给予100%补贴。购买面积在90平以下、70平以上的新房，给予50元/平补贴；买70平米以下的，给予补贴150元/平米。

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事实上，类似于降低交易税和补贴购房者，杭州、马鞍山等城市以前也做过这样的新房地产政策。这次行动的原因是，同一个政策咨询研究中心主任张宏伟认为:

第一，政府一直强调今年调控基调不变，要促进房价合理回归。从限购限贷等调控政策来看，限购限贷等调控政策将继续执行，芜湖将购买无契税补贴的房子，政策调控的基调没有改变。然而，为了保证整个市场交易量的活跃性，地方政府从另一个角度变相放松了监管政策，比如购买没有契税补贴的房子。

第二，春节过后，全国房地产市场普遍陷入僵局。为了打破这种局面，地方政府开始尽力放松管制政策。

那么芜湖如果买房子没有契税补贴，一线城市会跟进或者做出类似的改变，调控政策的方向会不会有方向性和宽松性？同政策咨询研究中心主任张宏伟认为，目前上海等一线城市的监管基调没有改变，限购限贷的楼市政策仍在继续实施，但政策适应的方式不同，定向宽松的监管政策也在制定或实施。比如上海会用调整和放宽住房标准的方法扩大普通住房的范围，相应的购房者，尤其是自住的购房者，会少交一些税费。对于房地产市场来说，也可以激活一些市场的需求。

从一线城市商品房整体市场来看，目前楼市调控政策呈现出新的趋势，如北京、上海等地调整新的住房标准；2012年，上海市房管局将继续严格执行国家和上海市的各项房地产市场调控政策，重点实施差别化住房信贷和税收政策、房产税征收和限售房政策。广州等地也在研究对新购房的行政管制措施进行适当调整，如根据房屋交易的地域、人群结构和邢弢结构特点，研究差异化“限购”措施的可行性。总体而言，政策显示了2012年楼市调控“外紧内松”的调整，在一定程度上有利于市场成交，也有利于部分观望买家，尤其是以自住为主的买家。

虽然一线城市目前正在研究“限购”和“限贷”的差异化措施的可行性，但短期内不会转化为向市场推广政策。目前尤其是2012年2-3月初，国内一线城市继续严格执行调控政策，相对严格的政策不会让小洋春的成交量引人注目，整体成交量应该与2011年下半年的行情差不多。以上海为例。保持每周15万平米的商品房成交量还不错。

所以从这个角度来看，如果未来2-3个月一线城市的市场基本面，尤其是成交量不回升，那么可以考虑类似芜湖的政策措施，利用交易税费给予购房者的补贴来激活楼市的成交量。(正文/同政策咨询研究中心主任张宏伟)