龙头房企一月业绩惨遭腰斩拿地金额剧降近九成

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多家领先房地产企业近日发布2012年1月销售数据，显示16家基准房地产企业1月销售业绩不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售额的一半，整体业绩被削短。同时，基准房企看跌2012年，直接体现在土地市场，除了今年降低销售目标。1月份购买的土地量同比下降了近90%。

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10家房地产公司的业绩大幅下降了50%

统计显示，16家基准房地产企业1月份销售业绩总额不到300亿元，不到2011年1月份销售总额663.6亿元的一半，整体业绩“减半”。其中，有10家房地产企业的销售业绩下降了50%以上，只有凯撒和融创中国两家企业实现了小幅增长。

第一个月，行业龙头万科实现销售面积119万平方米，销售额122亿元，分别下降28.1%和39.3%。

2月8日，龙湖地产宣布1月份销售额为11.8亿元，较2011年12月下降55.5%。

保利地产1月份销售情况更加冷清，签约面积和签约金额同比下降70%。1月份仅签约面积达12.5万平方米，同比大幅下降74.69%，签约金额达15.11亿元，同比下降69.35%。销售面积和销量均创2008年以来新低。

Soho中国今年1月份的销售额只有7000多万元。过去一年，soho中国售出109亿元。

一般降低销售目标

同时，巨大的库存也加重了开发商的压力。统计显示，截至2012年1月底，11个典型城市总库存为73万套，增加26万套，增幅为55%。

芜湖试水调控政策被否决后，业内普遍预期今年楼市调控政策仍将保持较大的力度。从2012年不少上市地产公司下调年销售目标或保持去年不变，不难看出他们对今年楼市的悲观判断。

根据绿城中国公司发布的业绩报告，其2012年业绩目标可能超过400亿元。绿城2011年销售目标550亿元，实际完成353亿元。

2月2日，中海地产董事长孔庆平表示，今年中海将保持往年的目标，主要销售指标和建设指标与往年相同。

保利在2011年12月销售与高管交流电话会议纪要中表示，2012年的销售目标仍将提高，但相当困难。

soho中国董事长潘石屹近日宣布，soho中国2012年全年销售目标为230亿元，但高盛(Goldman Sachs)和瑞银(UBS)预测，2012年soho中国的销售额分别仅为117亿元和166亿元，瑞银(UBS)也将soho中国的股票评级从“买入”下调至“中性”。

值得一提的是，基准房企对2012年的销售持悲观态度，这除了降低今年的销售目标外，还直接反映在土地市场上。数据显示，1月份土地购买量环比下降59%，同比下降88%。目前只有保利、万科、招商局三家房地产商，花了38亿元补充四家土地储备。保利和万科都选择开发难度较低的城中村改造项目，其中保利在武汉拿下的城中村项目也准备引进合作伙伴共同开发。(赵燕华、刘)