楼市一成首付重出江湖

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被指开发商变相发布价格调整信号

久违的“10%首付”现象正在卷土重来，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州的开发商已经“一片黑暗”。房地产市场可能存在的违规操作抵押和投机行为引起了监管部门的警惕，一些地方政府监管部门也参与了调查。这一现象背后，新房存量在调控政策的沉重压力下攀升至历史高位，开发商消化存量、回笼资金刻不容缓。

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从2月份开始，以“招保万金”四大招牌的房企为首的新一轮降价开始席卷全国，带动了众多全国大型开发商纷纷效仿。

监管当局表示，他们没有违反规定

两年前流行的“10%首付”和“分期首付”现象，在很多地方已经悄然重复。2月25日，深圳罗湖区港澳八号项目开盘，现场中介举着“港澳八号首付10%”的牌子，吸引了上千人围观。

根据国家相关房贷政策，首套购房者首付不低于30%。因此，此举引发了深圳市规划和土地委员会的调查，但该部门的调查结果得出结论，开发商没有违反现行政策，因为银行在交易期间的实际收款仍是30%的首付。

事实上，开发商推出的首付优惠活动正在中国许多城市上演。

南京开发商早在港澳八号之前就已经推出首付优惠措施，江北很多楼盘复现10%首付。天喜国际广场、保利吴彤语言、南京大华锦绣华城也推出首套房首付10%的优惠政策。

在武汉，位于黄陂汉口巨龙大道与韩石公路交叉口的翰林雅居项目，正在开展“实现首付10%买房梦想”的活动。据当地媒体报道，惠州彭达玉溪湖和仲恺君豪国际也在2月份采取了10%首付的促销措施，另外20%首付由开发商支付，在一定期限内付清，不付利息。

大幅降价就像一支箭

除了第一次购房的优惠首付外，许多地方开发商还推出了迂回的改善住房首付措施，以刺激购房者的购买欲望。

很多业内人士认为，“10%首付”、“分期首付”等措施可以暂时降低首付门槛，减轻首付压力，短期内增加销售，缓解房地产开发商的资金紧张压力。但也有观点认为这是开发商自我松绑刺激成交量，只是宽限期太短，效果可能不明显。

无论效果如何，“10%首付”“分期首付”的出现，都在向深陷僵局的房地产市场释放房价深度调整的信号。

中原集团研究中心的监测数据显示，2012年1月，芜湖、杭州、温州、厦门等二三线城市一手住房存量同比呈现快速增长趋势。部分二三线城市新房存量攀升至历史高位，存量消化时间也大幅增加。南京、杭州、温州等城市目前消化新房存量有20多个月，杭州甚至高达29个月。在这种情况下，降价已经成为大势所趋。(一大笔钱)