一线城市楼市成交量回升

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在各种因素的影响下，北上广深等一线城市的交易量在2月份大幅反弹，这种“异常”反弹也引起了住房和城乡建设部的注意。

根据北京、广州、深圳当地房管部门网站房屋网上签约统计，2月第三周(2月20-26日)，北京房屋网上签约成交4417套，其中新建2737套，增长219.4%。同期，上海楼市成交量上升70.5%，广州13.11%，深圳35%。

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“异常”恢复

在北京，几乎所有愿意降价的楼盘在2月底都处于旺期。同时，住房市场的复苏也可以从开发商最近的表现中反映出来。

北京中原地产分析师张大伟表示，2月份通常是交易淡季，但没想到这个时候市场突然出现了爆炸性的成交量。

张大伟认为，目前市场交易量已经大大增加。除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，一个很大的原因与当前金融和土地政策的放松有关。买家期待房地产调控发生变化，于是开始行动。

“包括上海和芜湖在内的17个城市房地产市场的微调，特别是上海购房限制的放松，被市场认为是房地产市场监管宽松的标志。一些购房者担心房价会再次上涨，所以他们开始看房，避免再次踏上空的土地中国指数研究院院长莫天全说。

加速长效机制研究

尽管目前房地产市场成交量的反弹是局部的，但住房和城乡建设部一直在关注房地产市场全面反弹的可能性。

上述与住房和城乡建设部关系密切的人士表示，住房和城乡建设部多次敦促地方政府制定地方住房发展计划，同时，住房和城乡建设部也在牵头编制国家住房发展计划。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红表示，房地产市场的监管需要建立一个长期机制，以市场为导向解决投机性购房投资问题。从目前各地出现的微调势头来看，仅仅依靠行政监管是不可持续的。

北京房协副秘书长陈至表示，行政政策的实施成本很高，地方政府可以放松对房地产市场的监管，但这种监管不能完全消除。但是，陈至认为，建立和完善市场化的住房制度并不是要放弃以前的调控政策，而是要通过市场化的放松来促进房地产市场的稳定健康发展。城市的负荷相对较重，政策口径可能会变得更加严格。但在保障本地居民和来京就业的首次购房者方面，政策会有所倾斜。

此外，房产税等财税措施也已提上日程。上述人士表示，住房和城乡建设部也在研究扩大房产税试点范围。(21)

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