楼市刚需族纠结：和楼价扛到底还是早买早安心

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买不买，房价在那里，不悲不喜；跌或者不跌，库存就在那里，只会增或者减；松不松，监管有，慢而急

还是听从自己的内心

冷静放松

无忧的快乐

“房价也降了，连第一套房的利率都降了15%。现在买房合适吗？”原本计划年底上映的广州白领梦，纠结了。最近低价开盘的新产品越来越多，金沙洲和南沙郊区也出现了区域性降价。而对于首次置业者，中国银行、中国农业银行、招商银行、民生银行等银行最近都推出了首套房贷利率15%的优惠。但是，未来房价还会继续下跌吗？

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刚刚需要的首次置业者现在该不该出手？我们特别邀请专家结合房价、货源、政策等为读者解答问题。

买家入市一定要问

1 .房价会不会再次下跌

日前，广州市国土房管局发布了2月份广州房地产市场运行报告，显示2月份全市十个区新建商品住宅网上签约均价为14159元/平方米，同比上涨1.1%，环比上涨0.8%。虽然从数据上看，广州的房价似乎并没有下跌。然而，一些房地产项目在市场上非常抢眼。新品低价开，旧品清仓，都提供不小的折扣。天河北瑞安创艺推出新t-one群，裸卖2.1万元/平米，最低1.8万元/平米，一周内基本清货。在南沙，越秀地产的南沙滨海花园团购打出“5”字头楼盘价格后，诸光南沙玉京、尤山舒眉等楼盘也迅速跟进降价。除此之外，在金沙洲板块，也有不少楼盘在扩张和衰落。很多市民在验楼过程中感受到，去年类似降价噱头的楼盘越来越少，开发商降价越来越实在，也有房价下跌的真实感受。但是，这也造成了很多首次购房者陷入了纠结。“俗话说，买高不买低，房价已经开始跌了，还会继续跌吗？”

●可能会降价

全屋研究部高级总监肖:现在楼市真正降价，卖方心态淡薄，“竹笋”的机会越来越多。就大趋势而言，我判断今年广州房价处于平稳下降趋势，房价可能还会下跌。但其实每一个楼盘，每一个二手房，降价的时间点可能都不一样。所以，只要楼市进入降价的时间段，消费者想买房就应该多关注楼盘，多比较，该出手就出手，而不是等一个具体的时间点。

●房地产价格趋于触底

中原地产项目部总经理黄桃:现在房价已经到了降价的阶段，今年整体趋势是稳中有降。限购政策从去年开始实施以来，对开发商的影响很大，现在很多楼盘都盈利了，可以反映出这部分楼盘的性价比。感觉现在房价已经接近底部了。接下来我们来看看“五一”楼市的表现。如果“五一”市场非常繁荣，年底开发商降价的动力就会小很多。

2 .到什么阶段

就像世界上没有两片完全相同的树叶，每一栋房子都充满个性，它的楼层、户型、朝向、位置都是一栋房子的组成部分。对于购房者来说，除了房价之外，房子本身的宜居性当然是极其重要的。今年2月，广州未售一手楼盘113，761套，去年同期未售一手楼盘64，380套。这意味着目前的库存比去年同期高出77%。这也意味着今年楼市的整体供应量将是充足的。所以，如果近期想买房，还是可以有很多选择的。

●建筑的其余部分可能不是你想买的

全屋研究部高级总监肖:我判断今年广州房价有稳中有降的趋势，房价可能还会跌，但当时市场上剩下的不一定是消费者想买的房产。在过去的一年里，由于观望气氛的控制，刚刚的需求实际上被压制了。今年，房价开始下跌，贷款利率开始放松，正好需求出来了。但是，只要购房贷款限制没有放松，我们并不认为楼市会大规模回升，而只是需要的只是“见底”，不会造成“反弹”。此外，急需的集中市场进入也会使一些急需的建筑畅销。

●郊区盘降价20%可以考虑

房地产专家邓浩志:从供应领域来看，现有存量住房主要集中在番禺、增城和花都郊区，这些地区的购房门槛相对较低，空的降价房也相对较大。如果单栋下降达到15%-20%，其实可以考虑卖掉。在中心城区，虽然一手楼盘的供应量有所增加，但整体供应量仍然有限。比如天河区目前发售的楼盘屈指可数。所以我觉得，如果你想在市中心买自己喜欢的房子，如果单个楼盘跌幅达到10%，可以考虑入市。上一页12下一页