星巴克国贸店关闭 高房价对实体经济危害凸显

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马光远:星巴克国际贸易店成立于1999年。这是中国大陆第一家星巴克咖啡店。至于为什么要关门，搬到国茂第三区，众说纷纭，星巴克自己也没有正面回应。但市场参与者普遍认为，主要原因是租金成本上涨，国茂商城一区商铺平均每平方米租金超过1000元，因此该商铺年租金和人口成本已计算超过700万元。2012年，星巴克在亚洲的每家店铺平均营业额为500万元人民币，因此所有受租金上涨影响最大的行业，如零售业、餐饮业、小企业等，都无法支付租金。

以全球零售巨头家乐福为例。家乐福过去几年在中国关闭了6家门店，现在在全国65个城市拥有219家门店。关闭这六家店的主要原因是整体经营业绩没有达到预期。那么，达不到预期最重要的原因是两个成本的上升，第一个是租金成本的上升，第二个是人工成本的上升。所以星巴克和家乐福在谈中国未来发展和未来布局的时候，现在都在刻意避开一线城市，把目光放在二三线城市。

他们认为，二三线城市未来的发展潜力比一线城市好，因为一线城市的租金成本远高于二三线城市。这几年房地产热潮推高了房价，而房租价格也直线上升，尤其是一线城市。到2012年底，北京部分高端楼盘的租金已经达到了每天每平米29元。但是现在一般的综合商店应该要承担三块钱左右的费用。

除了家乐福和星巴克，这两年我们最关注的还是实体书店。比如2010年中国最大的民营书店“三级”倒闭，2011年7月北大南门“风入松”也倒闭，所以2011年11月“光合作用”也倒闭。自2007年以来，至少有1万家私人书店关闭。除了大规模扩张带来的债务，更重要的原因是租金和劳动力成本。

星巴克、家乐福、实体书店的倒闭，反映出我们在享受着房地产带动整个经济，而房地产在解决地方政府财政收入的同时，也看到了一个负面效应，就是这种对实体经济的强行挤压逐渐发生了。以北京为例。北京(it)还在上世纪90年代的时候，整个行业发展很快。为什么？因为整个房租成本还没涨。

现在你去中关村(市场、资本、股市、咨询)，很多写字楼和租客之间几乎都有纠纷，因为如果要加租，会被租客抵制，不加租，物业就无法维持运营。所以在这种情况下，很多创业者选择离开北京和中关村。如果是租赁店，可以选择网购或者电商。但是对于一些餐厅和真正的创业者来说，我们不能不提供给他们实际的代工成本。当这些企业和行业逐渐离开某个城市的时候，我们可以想象这个城市本身几乎没有什么活力。

星巴克咒语是什么意思？意味着中国房地产已经过热多年，可以说整个房地产对整个经济的打压才刚刚开始。

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