央行降息 伟嘉安捷称对房市整体影响不大

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鉴于央行今年首次降息，“贾伟安杰”认为，在其他优惠政策出台之前，今年对整体房地产市场和抵押贷款市场交易影响不大。

以下是“贾伟安杰”观点的全文:

1.央行宣布将下调商业贷款利率，同时调整公积金贷款利率，这无疑是一项对贷款购房者有利的政策。但从今年1-5月房地产市场和房贷市场的交易趋势来看，第一轮刚需要买房的人群购买力释放已经告一段落，降息会在一定程度上刺激犹豫入市的贷款购房者。预计6月底之前，抵押贷款市场将出现小交易高峰。

2.将金融机构贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍，对于房贷来说可能也是好的。根据“贾伟安捷”的说法，目前银行一般在贷款利率上打10%的折扣。首次置业者的优惠一旦调整到20%，对于因资金不足而需要依靠贷款但有强烈购房意愿的购房者来说，会更加有利。但央行政策出台后，还要进一步看各家银行的静态，当然如果维持现有的优惠政策，也不会违反央行的政策。

3.从整体房地产信贷环境来看，其实从去年开始，银行的放贷重点并没有完全放在住房贷款上。以前银行抢着吃市场蛋糕的情况已经不存在了。虽然降息可以刺激部分抵押贷款市场交易，但在其他优惠政策出台之前，限购限贷的总体政策对今年整体房地产市场和抵押贷款市场交易影响不大。