降价卖房能叫回暖 部分人士认为“回暖论”属炒作

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新华社呼和浩特6月26日电降息后，交易量出现反弹。一些城市悄悄地放松了限制购房和贷款的政策...随着这些变化，楼市的“回暖论”也在兴起。虽然有关部委纷纷传言楼市调控或放松的论调，但仍有不少需要买房的人感到不安。

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对此，北京、广州、深圳、呼和浩特等地的一些业内专家分析，近期楼市成交量反弹是量价结合，只是开发商对调控妥协的体现。当前经济下行压力，加上中央政府调控楼市的坚定决心，可以导致楼市理性回归。

交易量，以换取优惠促销

认购房价降折...端午节期间，呼和浩特有很多优惠销售项目，优惠力度明显加大。例如，在中高档楼盘中，“中海凯旋门”楼盘在促销期间可减少注册号6.8万元，“博迪花园”楼盘在销售期间可享受5%的优惠，“诚品大厦”楼盘在促销期间的最高优惠金额为单套房35万元。

在广州的一次采访中，记者了解到，房地产降价销售或优惠促销的情况很常见。比如在一个叫光大花园的楼盘，一位姓王的销售负责人说，今年年初每平米均价在22000元左右，甚至很少人看，几个月就有好几套房子卖不出去。6月份，价格降到每平米2万元，更多的人开始看房。

在北京，类似的建筑也不少。位于北京南四环外的“宏坤理想城”，近日推出约200套房。据销售人员称，该房产申报的平均售价约为每平方米22000元，平均售价约为每平方米18000元。

中国房地产数据研究所执行主任陈升表示，在市场压力下，越来越多的开发商将被迫加大促销力度，以缓解资金压力。目前开发商通过换价取得了一定的效果。例如，根据呼和浩特房地产网发布的数据，今年3月、4月和5月，呼和浩特市签约商品房数量分别为1054套、1197套和1203套，呈小幅上升趋势。

广州和北京的成交量也明显反弹。广州中原房地产中介服务公司研究部副经理曲仲琦表示，广州的房地产正在不分地区和档次，以优惠价格或降价的方式进行促销。开盘价低于预期的项目很常见，推高成交量也很明显。据中国指数研究院统计，5月份广州楼市成交量环比增长52%左右，北京环比增长30%以上。

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