“经适房”或将成历史 地产商建议改建“廉租房”

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其实关于“保障房‘退出’”的消息并不新鲜，从去年开始，有的地方甚至已经停止申请和出售保障房。这次，狼真的来了吗？经济适用房近期不会退出历史舞台是真的吗？经济适用房正在发生什么变化？

；；经济适用房历史

1997年和1998年，中国房改的关键时期，当时的商品房价格与以工薪阶层为主的中低收入人群的经济承受能力存在较大差距。于是1998年推出了经济适用房。

在接下来的七年里，全国各地的保障性住房如雨后春笋般迅速发展起来。但到了第八年，经济适用房小区出现了大量闲置的“豪宅”，而老人却在半夜买不到经济适用房，小区里却停着奔驰和宝马。这几年有资格的人买不起，买得起的人没资格。

房地产经纪人、R&F集团董事长张莉:在广州，过去十年我们只建了两万多套经济适用房，而在北京，我经常建几千套经济适用房。我也在附近建过商品房，商品房已经卖了，但是还没有人来买经济适用房，说明需求量小，符合规格的人少。多建廉租房，租给一部分没有房子住的人，房子开发了还给政府，政府租给有需要的人。

；；在许多地方试行“停止供应经济适用房”

近日有报道称，住房和城乡建设部已开始考虑以“合并公租房”为突破口，调整现有住房供应体系，逐步减少销售型保障性住房供应，最终停止保障性住房供应。虽然这个想法还在考虑和研究中，但地方政府已经开始试点，河南郑州也开始了“三房合一”的“大合并”。原有的经济适用房、廉租房、公租房并行运行，不再有经济适用房。

烟台市住房保障中心保障性住房供应科副科长余建海:下一步，我市将设想实施三室一租分离的新型住房保障模式。总的来说，三室合一就是打破现实的租房壁垒，把以前的经济适用房、廉租房、公租房统一为经济适用房。变单独供应为共同经营，真正实现保障对象的无缝覆盖。

不仅郑州烟台，广州也是。今年4月底，广州宣布不再审批新建保障性住房。10月，广州推出1418套经济适用房，也被称为“最后一代”经济适用房。结果，有10，141个家庭来登记他们的购买意向，平均有7个家庭争夺一套房。抢购经济适用房说明了什么问题？人们需要什么样的制度来保障他们未来的住房？

；；专家:经济适用房的整合应该谨慎

近日，以“自住商品房”政策为核心的北京“北京七条”公布，引发热议。通过“限价、竞争性地价”的手段，建成了平建筑面积小于90平方米的住房，平均售价比同等区位、同等质量的商品房低30%左右。到今年年底，将完成2万套供应，预计明年将完成5万套。中国房地产协会副会长陈国强认为，这项措施的影响还有待观察。

陈国强:它所指的住房面积取决于未来其他地块是否会采用同样的方法，这需要进一步观察。此次土地出让占一定比例后，其对市场的影响不容低估。

北京等地建设经济适用房的措施，其他地方也有，比如上海提出的公租房。中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌认为，目前经济适用房项目很多，确实可以考虑合并。但是，出租和出售的经济适用房是否可以合并是复杂的，应该得到照顾。

顾云昌:看来有必要使我们的经济适用房体系更加简洁。所以特别是公租房和廉租房可以整合，经济适用房的整合就更复杂了，因为经济适用房是待售的经济适用房。从中央的政策来看，虽然主要提出公租房，但并不意味着售后就没有经济适用房了。这个是本地根据自身情况做的。(记者文飞满照旭)

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