烂尾工程欠款欠债频发 开发商争相退市

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在这一轮房地产调控之前，“进入房地产行业”成为许多企业的首选，甚至一些制造和服务公司也纷纷效仿。但随着楼市调控的深入，很多公司纷纷离开楼市注销、转让、转行。

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北京市工商行政管理局近日宣布，2011年北京有217家外资房地产企业退出市场。去年，北京有473家房地产企业被取消。这是政策控制下的“主动选择”，还是过度投机后的“被动退出”？如何看待房地产行业新一轮“洗牌”？

从抢楼市到冲出去

“这种现象并非北京独有。”上海亿居房地产研究院副院长杨红旭表示，在楼市调控的压力下，越来越多的开发商退出了楼市。根据武汉市住房保障和房屋管理局的数据，截至2011年10月，武汉市注册房地产开发企业1375家，比去年同期减少200多家。

该局相关负责人解释说，武汉注册的房地产企业有一半有项目开发，另一半没有。有的在找项目，有的可能退出市场。

值得注意的是，在“退市”的开发企业中，很多是近年来“抢占楼市”的非房地产公司。自去年以来，方水晶、宏达、恒顺醋等16家“与住房相关”的非房地产上市公司退出了房地产市场。

据链家房地产市场研究部初步统计，2011年上市房地产企业股权转让183笔，同比增长65%。“这表明，一些非房地产上市公司正在加快房地产项目的转让。”

1月16日，主要经营高端房地产的广州星河湾宣布进入白酒行业。公司负责人表示，将尽快完成企业转型，把白酒培育成新的增长点。这被业内人士视为房企的“主动调整”。

链家地产分析师张越认为，随着房地产“黄金十年”的结束，行业监管将会更加深入，房地产行业的“暴利时代”可能会结束。很多退出市场的开发商都是裸泳的投机者，这其实是楼市调控要挤出的“泡沫”之一。

可能有未完成的项目

经过连续两年的调控，一些企业已经退出房地产开发，回到原来的工作岗位，或者寻求其他领域的发展。对此，业内人士普遍认为，房地产行业回归理性发展，利大于弊。

“部分开发商“退市”，将加速中国房企的分化，推动优胜劣汰的洗牌。”杨红旭表示，面对这种局面，拥有雄厚现金和管理优势的领先企业将迎来大量并购发展机遇。与此同时，开发商“退市”现象频发，这也可以警示一些涌入房地产行业的外行人。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“这将使其他行业资本对房地产市场望而却步，转而专注于主营业务的发展。”

然而，记者发现，一些房地产企业退市的背后存在一定的风险。

一是未完项目增多，已经付了购房款的业主无法入住。二是权益不断纠缠，农民工拖欠工资、工程款、银行债务现象频发。第三，后续质量纠纷难以解决。

武汉“雅琪公寓”因开发企业挪用预售资金，308户业主无法办理房产证，房屋质量问题持续。后来，由于涉嫌非法集资4亿元，开发商“失踪”，导致业主无法维权。针对一些中小房企资金链断裂或“退市”引发的问题，武汉方毅研究中心主任明京等专家建议，相关部门应加强房地产市场监管，重点完善预售资金监管。(晚间新闻)